上海张江朗诗中心荣膺“2020中国不动产资管新势力?办公资管典范奖”
时间：2020-12-13
创新是一切城市更新的开始，不破不立，只有打破传统思维，才会看见新的可能。上海张江朗诗中心，以创新内核驱动焕新升级，突破性创新打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的绿色办公体验，产品力引领市场标杆。
12月13日，由中国商业联合会、睿和智库、万商俱乐部联合举办的“第五届中国不动产资产管理创新峰会”上重磅揭晓了2020中国不动产资管新势力年度大奖，经过网络票选和专家评审，朗诗青杉资本荣膺“2020资管新势力•年度金睿机构奖”、上海张江朗诗中心荣膺“2020资管新势力•办公资管典范奖”。
“资管新势力•年度办公资管典范奖”旨在发掘办公发展过程中的行业佼佼者与创新先锋，表彰那些为占每个人每天超过三分之一时间的办公空间进化、升级、发展、创新的企业。
朗诗青杉资本 年度金睿机构 上海张江朗诗中心 办公资管典范
办公资管优秀案例回顾
（腾讯视频网址：https://v.qq.com/x/page/p3213on44f0.html）
▲上海张江朗诗中心项目改造
诚如所见
我们提供的是一种现代科技、绿色健康、
轻松交流、自由舒适的办公体验
如同变奏曲般种种旋律的交替转换与融合
编织出这个空间的独有乐章
我们也强调建筑和人的共鸣
植入办公环节中每一处人性化考量
在这里
让我们一起享受工作、享受生活、享受美好
不可多得的低估价值
上海张江朗诗中心的前身是落成于上世纪90年代的嘉利大厦，由两栋建筑围合而成，总建筑面积约1.1万平方米。穿越历史的沧桑，见证了张江二十几年蓬勃发展的同时，楼宇自身黯然失色：不论是外立面还是空间布局、设备设施都早已无法满足现代办公的需求。
▲改造前-效果图-改造后实景（白天/夜晚）
过时的设计、老旧的物业现状与张江高科技园区创新产业的定位早已不匹配，优越的地理位置、便利的交通条件、完善的周边配套，以及产业集聚所能够带来的红利……经过一系列综合分析，朗诗青杉资本判断该项目是市场上不可多得的低估资产，存在明显的改造增值空间。
2019年5月，朗诗青杉资本联合平安不动产收购嘉利大厦，并更名“张江朗诗中心”，这座旧楼从此被赋予了新生。
办公从此变得赏心悦目
通过对市场与客户的研究分析，朗诗青杉资本对项目进行了重新定位和设计，制定了改造后产品的主题思路，即围绕健康、舒适、节能、环保、智慧、人文六大理念，打造一个未来科技感十足的绿色健康办公产品。
在外立面的改造中，根据既有窗墙开洞比例，采用窗墙与幕墙相结合的设计手法，赋予理性、秩序而有科技感的金属窗框。
▲东外立面实景
▲南外立面实景
▲立面细部实景
在内立面的改造中，则以简约的灰白色墙体搭配深灰色金属窗框，辅助遮阳的同时呈现未来感和科技感。
▲内立面改造前后实景
在空间布局及功能上，张江朗诗中心结合传统办公与类联合办公，灵活满足不同客群的需求。原本阴暗逼仄的沿街大堂一二层被打通，通过对楼梯、电梯的调整以及楼板的结构处理，有效地形成了双层幕墙通高大堂，提升空间价值之余塑造楼宇品牌形象。
▲1号楼大堂改造前后实景
面向内庭院的大堂，在延续整体风格的基础上增加明快色彩元素，尽显年轻与活力。
▲2号楼大堂改造前后实景
与炫目的外观相比，舒适的体验感更能让身处其中的人感到轻松愉悦。在传统办公区，休闲桌椅布置实现随处办公和休憩；在类联合办公区，生活水吧和共享会议室可柔化工作氛围、提高工作效率。
▲飘窗设计休闲办公区域
将旧楼位于内庭院的非正式停车场改造为中央花园，垂直向上连接至内立面的花槽，延展到楼顶的露台花园，从上至下绿色办公一览无余。
▲内庭院改造前后实景
宽敞的办公区域，恰到好处的自然光线，让游离的思绪收拢、集聚，灵感不断涌现；从中央花园到露台花园，在凉亭休憩，抑或穿梭于连廊——在打破内外界限的复合空间中，视线跟随光影游走，嗅觉被绿植捕获，耳畔清风，内心温热。
▲办公空间改造前后实景
▲改造后中央花园实景
▲改造后露台花园实景
随时感受阳光和“绿色”
宜人的除了绿色景观，还有绿色科技。充分利用自然光使空间更明亮舒适；大屏与探头使室内空气品质处于实时监测中；芬兰s1级的甲醛污染物管控体系，高效的除霾新风系统使呼吸更加自由；优化的建筑外围护配置、遮阳设计、暖通系统，使建筑更加节能。项目全程按照well健康建筑标准打造，充分利用绿色环保材料，关注人在空间内的健康与舒适，处处体现人性化办公特点。
▲大屏实时监测空气质量
▲项目已获得well预认证
资管赋能城市更新，是来时的初心，也是脚下的征程。上海张江朗诗中心成功焕新升级成为区域办公新名片，朗诗青杉资本也将立足新起点，以专业资管能力提升低效资产价值，助力城市更新。
项目信息
名称：上海张江朗诗中心
建筑面积：1.1万平方米
楼层：1号楼5层，2号楼6层
地址：上海市浦东新区科苑路201号
摄影师：朱清言，朱润资
设计单位：hatch architects
租赁热线：021-50801269