朗诗战略转型升级渐入佳境
时间：2021-10-20
随着“三道红线”、“两集中供地”等调控政策的实施，房地产市场迎来新一轮洗牌，已提前开启战略转型的朗诗，其优势愈发明显。
战略转型升级，多元一体化业务保障稳定增长
朗诗从2014年起就开始“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的转型升级战略，充分利用绿色差异化的产品优势，积极拓展以小股操盘为主的各类项目，大力输出项目开发管理服务业务，实现收益多样化。
2021年前三季度，朗诗出品全口径签约销售额同比增幅达46%。朗诗地产的零股权委托开发项目，即代建项目的签约建筑面积按月逐步提升，由2021年1月的5.4万平方米升至2021年9月的12.6万平方米。而且，朗诗代建业务的毛利率保持在57%，是以重资产开发为主营业务的房企的2倍左右。
朗诗旗下的美国房地产业务也发展迅速，已完成美国“微笑曲线”的战略布局，2020年全年和2021年上半年实现收入分别增长14%和63%。
经过近7年的战略转型升级，朗诗已初步形成了中国地产、美国地产、绿色生活服务、绿建科技等四大主营业务，以及聚焦核心城市存量资产管理的绿色金融业务“朗诗青杉资本”，面向c端客户、为存量住宅提供绿色改造服务的朗诗家。
朗诗将业务向着绿色低碳城市开发、运营、生活服务等价值链不断延伸，从而构建起一个纵向相关的多元化绿色生态体系，全面契合了中国双碳目标的要求，以及房地产行业进入存量时代的发展大趋势，为未来持续、稳健增长打下了坚实的基础。
财务指标良好，抗风险能力进一步增强
凭借多年来对资产轻型化商业模式的探索和坚守，完全不同于传统重资产开发模式为主的经营模式，朗诗集团也有效降低了对财务杠杆的依赖，在行业深度调整期显示出其强劲的抗风险能力。
目前，朗诗集团11.8亿人民币信用债年内进入回售期的仅余12月份的6亿人民币，余额低且无兑付风险。
在美元债方面，朗诗的存续余额小，且市场价格表现稳定。集团控股子公司朗诗绿色地产有限公司（以下简称“朗诗地产”）经营、财务状况健康。其发行的4亿美元债，已于今年提前回购0.72亿美元，全部对外余额为3.28亿美元，到期日分别为2022年6月和10月，朗诗地产还将进一步进行回购。无论从额度还是期限上评估，该美元债均无兑付风险。在近期比较悲观的市场氛围下，朗诗美元债市场价格表现稳定，反映了投资人对朗诗偿债能力的认可。
除此之外，美国业务的稳健增长，凸显了中美两地布局的风险对冲效应，朗诗集团的偿付能力及整体稳定性得到进一步增强。朗诗美国于2021年1月在纳斯达克上市（证券代码lsea），朗诗地产持有其71%的股权。
朗诗的绿色差异化发展模式和稳健的经营风格得到了金融机构的普遍认可，公司的融资及按揭业务均得到金融机构的持续支持。近日还与战略合作银行达成了总对总进一步扩大按揭合作的共识。
截至2021年6月30日，朗诗集团净负债率57%，现金短债比2.6倍，财务指标良好，具备较强的抵抗行业及周期风险的能力。朗诗集团于近日获得中证鹏元的主体信用评级为aa级，展望稳定。
目前，房地产正在经历发展模式调整与转型的行业阵痛期，央行和各级政府均致力于维护房地产市场的平稳健康发展。绿色可持续是社会发展永恒的方向，也是眼下房地产市场的生机。朗诗将坚持绿色差异化战略下的稳健经营策略，以绿色低碳技术助力经济和社会绿色可持续发展，以商业模式创新穿越行业周期，以高品质的产品及服务，为广大业主、凯发k8娱乐app的合作伙伴、股东创造价值。